Comment nous vérifions une adresse à Vancouver
Chaque page d’adresse est construite de la même façon, à partir de registres publics, avec les mêmes règles pour toutes les propriétés. Voici ce que nous utilisons, comment nous l’associons et quelles sont les limites.
D’où viennent les registres
Les données ouvertes de la Ville de Vancouver : le rapport d’impôt foncier (évaluations de BC Assessment pour chaque terrain et chaque logement en copropriété, sur sept ans), les permis de construction délivrés depuis 2017, le zonage, les zones inondables désignées, le registre du patrimoine, les avis sur les normes locatives, les ruelles, les arbres de rue et les courbes de niveau au mètre.
Les incidents criminels proviennent des données ouvertes du service de police de Vancouver, les arrêts et lignes de transport de TransLink, et les secteurs scolaires du Vancouver School Board. La date du dernier téléchargement figure sur chaque page et sur la page des sources.
Comment les registres sont associés à une adresse
Chaque adresse du registre des adresses de la Ville est reliée à son lot fiscal. Les logements en copropriété sont reliés à leur propre immeuble par le numéro d’immeuble du rôle : deux tours sur un même lot ont chacune leurs logements. Les immeubles absents du registre des adresses, comme les tours récentes et les moitiés de duplex, ont une page tirée du rôle.
Les permis sont associés par leur adresse et, si l’adresse manque ou diffère, par leur position sur le contour du lot (à moins de 8 m). Les dimensions des terrains sont mesurées sur les contours de la Ville et sont approximatives ; un arpentage tranche.
Comment les constats sont rédigés
Un ensemble fixe de règles transforme les registres en constats, classés Sérieux, À vérifier, À noter ou Rien à signaler. Par exemple : un terrain en zone inondable désignée est Sérieux ; un immeuble en copropriété de 1982 à 2000 sans permis de réparation de l’enveloppe est À vérifier ; une maison d’avant 1990 reçoit un constat À noter sur l’inspection amiante.
La page gratuite montre le titre de chaque constat. Le rapport complet ajoute ce que dit chaque registre, ce que cela signifie pour un acheteur et quoi demander au vendeur, avec un lien vers la source.
Les comparaisons comme « plus ancien que 80 % des bâtiments de la rue » classent l’adresse parmi les autres adresses de la même rue, ou du même quartier quand la rue est courte, avec les mêmes chiffres de BC Assessment.
Ce qu’un rapport n’est pas
C’est un examen des registres publics avant une offre. Ce n’est ni une inspection, ni une évaluation, ni une recherche de titre, ni un avis juridique.
Certaines choses ne sont pas dans les données ouvertes : les permis d’avant 2017, le retrait des réservoirs de mazout (traité par le service d’incendie), les procès-verbaux et rapports d’état des copropriétés, et tout ce qui est inscrit au titre. Le rapport nomme ces lacunes et indique à qui s’adresser.
Fraîcheur des registres
Nous téléchargeons de nouveau les données de la Ville, de la police, du conseil scolaire et du transport en commun selon un calendrier, et reconstruisons chaque page. Chaque page indique la date des données utilisées ; un nouveau permis ou une nouvelle évaluation apparaît après la mise à jour suivante, pas le jour même.
Ce que nous ne faisons jamais
Nous ne publions ni le nom ni l’adresse postale des propriétaires, nous ne vendons aucun renseignement personnel, et personne ne peut payer pour ajouter, adoucir ou retirer un constat. Chaque constat indique sa source pour que vous puissiez le vérifier.
Corrections
Si un registre vous semble faux, écrivez-nous par la page de contact en indiquant l’adresse. Nous le comparons à la source et corrigeons notre association si l’erreur vient de nous.